3天5983套房源,看不懂当前的买房逻辑,一手好牌

5月21日,7个项目2511套房源;

5月22日,7个项目2181套房源;

5月23日,4个项目1291套房源;

继发布楼市新政之后,成都终于迎来了一波供应高峰。看起来庞大的数字背后,实则丢给购房者一道无比艰难的选择题!

一次只能参与一个项目的登记、摇号,面对18个项目5983套房源,既要判断区域竞争力、还要根据房源数量倒推自己的摇中概率、并在各个楼盘之间进行价值衡量,其中任何一项逻辑出现纰漏,这手牌都打得不够好。

逻辑一:看区域,有些供应对你来说是无效的

新政之后产生的区别,成都购房者被分为两部分,一部分具备高新区、天府新区的资格,另一部分符合其他区的要求,两者的需求和购买范围是被严格区分开的,仅有极少数人在两个区域都具备资格。

反观两天之内拿到预售的18个项目,天府新区就占了2个,简阳、蒲江、青白江、崇州、彭州占了8个,所以对大部分购房者而言,有效供应仅有8个项目。

再来看这8个项目,龙泉驿2个共计468套,新都、郫都、成华各一个,双流区3个1681套。

逻辑二:看房源,不要为了低中签率而花掉一个月的时间成本

从登记到摇号结束大概需要一个月左右,这一个月内不能登记其他楼盘,也就意味着约30天的时间成本。

看懂了逻辑一,我们将视线锁定在非天府新区、但属于中心城区的8个项目上。最少的是新都区178套,除非在北门上班。

单个项目房源超过300套的,仅有4个项目,分布于郫都区与双流区。其中,供应量最大的为华润公园九里、共计705套,相比之下,这是机会成本选择下的最优解。

逻辑三:看面积与装修,可以改善何必刚需

从前面两天的预售情况可以看出,仅有一些不知名的小开发商还存在七八十平的户型,品牌房企的产品几乎都是一百平起步。对于资金紧张的刚需群体而言,前者可能是最无奈的选择,对于其他客户,从一开始就选择三室的房源,则可以避免后续的换房困扰。

细致来说,龙泉、新都以及三圈层目前以小户型居多,天府新区、双流则是比较集中的改善房源。以双流为例,华润公园九里推出的房源面积为103、118、128、133㎡等四个户型,基本能满足小俩口、三口之家、以及和父母一起居住的面积需求。

用逻辑思考去买房

华润公园九里四大价值点提供改善方案

1、五大公园绿意环绕 华润区域价值提升

回顾华润置地在成都的发展史,发现它的每一个楼盘,都是区域内的标杆。究其原因,或是华润提前洞察了先机,率先在待崛起区域布局,并且大刀阔斧的进行板块升级改造,从而改变区域的整体形象以及引导片区价值提升。

于是,不得不让人联想到,2016年,华润置地和万科强势进驻第五城板块,对第五城板块、双流区的改造,或许就将如东湖公园一样:立竿见影且价值翻番。

华润公园九里项目位于西双楠,城西文脉之地,距离二环9公里,三环6公里,毗邻江安湖生态湖区。

在项目已经坐拥江安湖生态湿地公园、永康森林公园、双流湿地公园等生态资源外,整个项目最大亮点当属由华润独立打造的占地220亩的星空公园。

值得一提的是,华润旗下的大小项目都着力在公园配套上下功夫。星空公园与其它公园不同的是,它不仅仅是一个景观公园,更是一个儿童康健主题乐园,并且是一个分年龄段、更适合生活需求的公园。

通过项目现场工作人员了解到,公园九里项目住宅总占地203.9亩,项目旁由华润代建的市政公园——星空公园占地就达到了220亩,在成都拥有这样的自然资源的楼盘实在是少数。

2、地铁汇聚 完善商业配套

2017年绕城高速升级为四环,华润公园九里坐享成新蒲快速路与地铁构筑的未来版图。

成新蒲快速路作为城市主干道,其建成通车对城市提速和板块价值撬动的贡献不亚于已成为绝对主干道的光华大道、武侯大道、天府大道。

并且,华润公园九里毗邻17/19号线(在建)九江北站出入口,与4、7、9、22、16号线无缝对接,经双流西站与地铁3号线通达。外部通行方面,距成都双流机场仅13公里。

项目自拥6万方(含万科·第五城)社区型商业街,驱车可快速抵达万达广场、奥特莱斯、大悦城、海滨城购物中心、城南优品道广场。多种商业配套,繁盛呼之欲出。

3、景致入怀 宽敞阳台 悦见生命的宽广

从去年开始,品质改善产品占据主流。购房者需要更大的居住空间,本批次推出的房源中,华润公园九里将最小户型提高到103平方米,高层卧室最小开间达到了3.6米。

中庭方面,在满足容积率要求的前提下,为业主争取到了更大的瞰景空间。

辅以大围合式布局与大中庭设计、大楼间距、架空式入户大堂设计,在成为区域舒居代表的同时也拉升了片区的居住水准。

作为公园大盘的华润公园九里作为民居的核心载体,代表的不仅是一种居住形式,更传达了一种根深蒂固的慢生活情结,有限的空间容纳无限的细腻生活。

4、书香环绕 全龄教育体系为孩子保驾护航

当前阶段置业,除了户型的一步到位之外,教育资源的一步到位同等重要。有的片区即便各方面配置都属于上乘、满足当下的居住需求,但等到家中孩子到达学龄时,家长慢慢开始为教育难题担忧起来。

教育方面,华润公园九里临近优质的幼儿园、小学、中学等教育资源,符合0-15岁学龄需求的教育体系,去年10月,几大学校相继举行动工奠基仪式举行。今年4月,已有部分学校发布教师招聘公告,拟定于今年秋季正式开学。

综上,在全城都不缺购房者的情况下,华润肩负央企责任,在窗口期推出的房源,不仅位于城市发展的热门板块,户型面积契合当下市面上的主流需求,且靠着过硬的产品品质,收获一众粉丝。

据了解,华润公园九里已于2018年5月23日取得预售证,网上报名登记时间为5月24-26日,线下资料提交时间为5月25-27日。

华润公园九里,可谓在窗口期置业的首选。

销售中心电话:028 6506 8888

项目地址:成都·西双楠·江安湖畔

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